五、官员干预

　　在发达国家中，政府部门不会干涉私人估价师的运作，政府的估价师和私人估价师的地位平等，由于估价师们的学历相若及都属于同一估价师学会，所以都能相互尊重，若有不同意见，也是通过洽商协调，出于对估价师的尊重和信任，政府绝不怀疑过问私人估价师的专业意见，只会监管他们的专业操守，违规的估价师，不论是政府的或私人的都要负上法律责任。

　　中国的社会现状与外国有着很多不同的地方，其中最显著的是政府在很多方面都进行干预，因而在房地产评估方面也普遍存在这问题。中国的士地制度为三级制，一级土地市场的地价是由政府以基准地价规范。基准地价是由有关政府部门根据土地的区位、繁华程度、交通状况及土地本身特点等因素来的制订，由于基准地价不是主要靠市场物业成交价为基础，各种因素的加权系数在某程度上会受到有关官员的主观意愿影响。就算有关官员在制订或修订基准地价时持客观态度，负责最后决策的官员也往往因本身利益或所管辖地区利益而调整基准地价，由上文中的市值定义可见，市值是由买卖双方协议产生，并非单凭土地的地理和本身因素所决定，在加人入长官意志后的基准地价已被严重扭曲，给二级和三级市场的物业价格造成很大影响。

　　另一方面，官员过问私人估价师的专业意见给整个估价行业造不良影响。现时中国的普遍情况是私人估价师做完一宗评估后，有关物业的价值意见并不能作实，有关评价必须获得有关房地产管理部门认可才能作实，但是中国的估价师，不论是私人执业或在政府部门工作，都必须通过相同的考试才能获发执业证书，因此他们都具备合格的专业知识来作物业评估。若每宗估价都要有关政府部门认可，不但浪费了宝贵的时间和人力物力，甚至出现贪污温床，也使公众对私人估价师的能力产生怀疑这种官员干预在其它国家是罕见的。

　　中国加入世贸后，将会有不少外国人来华投资房地产，也会有不少海外估价师机构通过各种途经前来开业。苦中国房地产业要与外国接轨，政府应该避免干预市场并应尊重和信任估价师，不再过问和怀疑估价师的专业意见。

　　六、总结及建议

　　中国加入世贸，房地产业跟海外业界接轨势在必行。中国房地产业的弊端很多，而在房地产估价方面，也有不少要改革之处，本文所论及的都是较突出的问题，都应该优先解决。要与外国接轨，不外乎沟通、了解对方，所谓知己知彼，百战百胜。为此，除了针对上述各点问题进行改革外，业界亦应加强外语培训，了解有关房地产的专有名词，以便对外沟通。关于了解外国情况方面，当然最好是能够亲身了解，但要人人做到这一点是不切实际的。退而求其次，邀请海外华裔房地产专家学者到中国来讲学交流、提供意见是一现实可行的办法，随着经济条件的改善，政府也可设立奖学金，选拔年青有为的学生及老师到海外修读房地产本科或研究生课程，让他们回国后把学到的新知识与业界人仕分享，报效国家。

　　中国入世后，整个中国跟以前的中国不再一样，政府官员方面亦要有心理准备，他们必须放下架子并在部门运作方面要增加透明度。与外国接轨不是单方面的，外国人也需要了解中国的国情，如环境许可，中国的房地产管理部门可出访外国的有关部门，中国的房地产学会也可造访海外的房地产学会，互相交流了解，同时也可以邀请他们来中国考察。为对海外人士介绍中国的房地产业，加深他们对中国房地产市场运作的认识，有关的房地产部门及学会应印制各外文版的房地产指南，及把有关资料放在互联网上方便海外人士参阅。若能够这样做及执行有关的改革，以中国人的聪明才智，要达到提高自身水平、了解外国情况、互相接轨的目的是不会有困难的.

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