3.房地产经营地域扩大。全球化是网络经济的外在特征，信息技术的发展使整个世界变成了一个“地球村”，将空间因素的制约降到最低程度。过去，房地产产品的不可移动性特征，以及对地域文化、消费者偏好、政策法规等信息掌握的不完全性，阻碍了投资者的脚步。然而在网络时代，信息的充分获知在一定程度上正消除阻碍外来竞争者的障碍。外来竞争者可以通过各国政府网站了解当地的宏观经济形势、政策法规及城市规划，还可以通过综合性网站了解当地的风土人情、消费习惯及消费水平，由此缩小了外地与本地经营者的信息差距，使房地产企业能够在国内甚至国外某地寻求发展。

　　4.房地产投资风险降低。众所周知，房地产业是一个资金密集型行业，且投资周期长，具有高风险、高收益的特征。在信息不完全的传统市场中，房地产产品具有显著的地域性，外来竞争者几乎不可能跨地域、跨国界经营，即便是在本地经营，企业也将面临很大的投资风险。

　　然而在网络经济时代，随着我国信息化建设步伐的加快，无论是政府网、企业网，还是综合性门户网、房地产专业网，均呈现出发展J决(数量、规模)、信息量大、质量高、实用性强等特点，同时上网用户也在激增，目前年龄主要分布在2835岁之间，这也正是房地产消费群体的主力年龄段。这部分消费群体因存在需求，所以也就会主动借助网络传递需求信息，由此形成了供方、需方、中介、政府多方面信息汇集在一起，市场信息总量大幅度增加。传统市场中的信息不完全、不透明的矛盾在网络经济中得到改观，从而降低了房地产企业的投资风险。

　　5.房地产周期波动平缓。与其他产业经济一样，房地产业在实际经济运行中也存在着较为明显的周期性波动现象，这已是不争的事实。房地产业作为国民经济的有机组成部分，其兴衰在很大程度上要受到国民经济的左右，同时，由于房地产业特殊的地位和作用，目前我国仍比较重视对房地产市场的政策调控，因此房地产市场的发展较易受到政策因素的影响。因此，虽然房地产业的周期性波动完全属于市场经济范畴，但是导致房地产发展呈现周期性的原因既可能源于经济体系自身因素的作用，也可能是存在于经济范畴之外，是外界给予的非经济性的冲击和干扰。

　　房地产信息化的发展及信息技术的广泛应用极大地减缓了房地产周期性波动。一方面，在信息社会中，信息作为重要要素已经深刻而广泛地融入了房地产开发经营的各个环节，定制性服务、个性化生产、全程营销促使产销融为一体，供需达到相对均衡，一定程度上减少了波动的振幅;另一方面，社会信息化程度的提高，特别是政府信息化建设的深入，使得宏观经济政策及宏观经济形势的透明度、及时性、全面性均得到增强。房地产开发企业在确切掌握宏观环境的基础上及时作出战略性调整将有利于减少经营中的大起大落，从而降低波动的振幅。

　　二、信息时代的房地产经营理念

　　微软公司创始人比尔·盖茨曾说:“房地产业将会由于技术的进步而发生改变，这种改变已经开始并以极快的速度进行，只有意识到这一点的人，才能在房地产业生存下去。”目前，这个预言正在变为现实。在当今的信息时代，房地产业必须树立全新的经营理念，只有如此，中国的房地产业才能持续、健康、快速地发展。

　　(一)以消费者为核心的经营理念

　　随着市场经济的深入发展，消费者不断成熟，房地产市场上的竞争越来越激烈，已完全进入买方市场时代。房地产商品具有区别于其他一般商品的特殊性，它建设周期长、使用时间长，尤其是交易价格巨大，人们购买房地产商品，通常是花费几年甚至更长时间的积蓄，它寄托了人的希望、憧憬和追求。所以，顾客在选择房地产商品时往往比较谨慎。随着时代的发展，人们个性化需求不断增长，对于房屋设计、社区环境、交通状况，甚至人文环境、配套设施、服务质量等提出了更高的要求，因此，在目前的买方市场中，顾客的满意度成为鉴定房地产企业一切行为的惟一标准。一旦房地产商品无法适销对路，企业将面临巨大损失。所以，一切房地产经营活动，如市场调研、规划设计、开发建设、广告宣传、市场推广、售后服务及物业管理等，都必须树立以消费者为核心的经营理念，以适应市场需要，为顾客提供满意的房地产商品。

　　(二)全球经营理念

　　当今世界，经济、金融和信息各个领域都在不断地加速全球化进程，我们

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