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浅析房价和地价的关系
作者：佚名  文章来源：建设工程教育网  点击数  更新时间：2014/9/28 23:07:27  文章录入：web13741  责任编辑：web13741
楼盘在一级市场上大幅拉高房价销售，带动二级市场周边房价快速上涨，开发商又在政府出让地产市场上高价竞买土地，高地价又推动同一区域周边房价上涨。对房地产进行调控关键是要通过控制金融信贷工具，严格控制银行年度信贷指标，同时细化制定银行房贷每月信贷额度，防治银行在房贷上扎堆放贷，银行监督部门要加强房地产价格动态管理，尤其是针对开发商一级市场房价，加强风险防范，在贷款上采用分别对待政策，对开发商开发的高价楼盘，尤其是大幅提高房价爆炒的楼盘，要大幅提高房贷首付款，大幅提高房贷利率，提高购房人门槛，对开发商高房价定价预计受到抑制，也影响了一级市场房价暴炒现象。只要抑制城市中虚高房价，控制了房价过快上涨带来风险，才能使房地产平稳发展。2007年7月美国发生了房地产次债危机，这血的教训是深刻的。同时要加强对开发商高房价楼盘进行监管，对发布虚假广告宣传进行惩治，对乱宣传和疯抬楼盘房价扰乱房产市场行为的进行教育，且要适当加强风险投资宣传，积极引导市民进行合理房地产消费和投资，使我国城市房价和地价处于合理健康状态，不断促进我国房地产进入健康有序的发展。

　　参考文献：

　　1、房地产开发经营与管理[M]。北京大学出版社，2009。

　　2、马俊。试论房地产业在国民经济建设与发展中作用[J]。魅力中国，2009(20)。

　　3、胡勤勤。对房价与地价的再认识

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