4.2 合理利用税收政策

　　房地产开发企业应对企业的税务进行科学的综合筹划，针对每种税收的特征，制定合理的避税措施，以有效降低税收负担。房地产开发项目的税金主要为：营业税及附加所得税，土地增值税。比如，增值税是一种销售税，属于累退税，是基于商品或服务的增值而征收的一种间接税。对于土地增值税，相关文件规定是把它作为开发项目的质量保证金，在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房产开发企业开具发票的，按发票所示金额予以扣除，未开具发票的，扣留的质量保证金不得计算扣除。因此，房地产开发企业可以根据实际情况，由施工单位提前开具质量保证金发票，进而在计算土地增值税时予以扣除。由此可以看出，房地产用足用活优惠政策，可以做到合理避税，降低开发成本。

　　4.3建立合理的项目开发体系

　　房地产行业是一个比较特殊的行业。它是由各种社会资源整合而成的企业，涉及政府部门、设计部门、施工企业，以及各相关单位。因此，建立合理的项目开发体系，有利于各方面相互理解、相互支持局面的形成，也可以在一定程度上降低开发成本。

　　综上，房地产企业的目标成本管理是一项涉及全员和项目开发全过程的管理。在项目实施中，房地产企业要围绕成本控制，建立完善的成本管理体系，加强实施过程的成本监督和分析，及时反馈成本信息，更好地提升企业竞争力。

　　参考文献：

　　[1]周梦娇.房地产企业面临的问题及发展对策[J].现代企业，2009(3)：12.

　　[2]王丽，宏观调控背景下中小房地产企业发展模式探索[J].商业时代，2007(1)：35.

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