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分析方法与生态足迹理论框架相结合，首先把各种不同类型、不同等级的能量流通过能值转换率，换算成统一量纲的太阳能值，然后引入能值密度，将各消费项目的太阳能值换算成相对应的生物生产性土地面积，从而计算出研究区域的生态足迹和生态承载力，由此确定其可持续发展状况。
2.3 房地产建设项目生态足迹模型。
根据能值分析生态足迹的原理，把各种不同类型、不同等级的建设项目投入物资的消耗量通过能值转换率,换算成可以直接进行加减的太阳能值,然后引入平均生态生产率,将各消耗项目的太阳能值换算成相对应的生态生产性土地面积,从而计算出房地产建设项目的生态足迹和承载效率指数,由此确定其可持续发展状况。
由于房地产建设项目所服务人口的数量和地域分布不易确定，在项目生态足迹的分析计算中，可以以房地产建设项目的构成--建筑为对象进行计算，而不是在宏观区域生态足迹计算中以人口为对象(注:建设项目和建筑都是人类物质消费的中间形式)[6]。计算步骤和公式如下：
2.3.1 测算房地产建设项目的各主要投入物资的消耗量Qi。
以我国现行的项目概算和建筑工程预算方法、工程造价估算指标、工程造价定额及历史经验数据为基础，分别测算出房地产项目建设所需的各种主要物资材料的消耗量。为简化工作，可以形成建筑物、设备等实体的主要物资消耗为主，如建设工程消耗“三大材”和劳务费。
2.3.2 统一所消费的物资消耗量的量纲。
由于建设过程中物资消耗量的量纲不一致，无法加总和比较，因而需要统一量纲。在此，按照物质(能量)流分析理论中的概念--含能，将各种物资的量纲统一为能量的单位--焦耳、千焦或兆焦。房地产项目建设中所使用的各种物资材料都需要经过一定的开采和加工过程[7]，亦即经过了一定的能量消耗后形成的，这种消耗实际上对自然环境的消耗，是一种环境负荷，其大小可用含能值来度量。澳大利亚等国的科学家经过多年的科学研究，目前己经测得了许多建筑材料和能源的单位含能值UEmEi。项目建设中所消耗的人力劳动也可以看作是对环境、能量的耗费，可以通过劳务费和能值转换率转换为统一量纲的能值。
2.3.3 计算各主要投入物资的含能EmEi。
将某种物资的单位含能值，乘以该种物资的消耗量，便可得到该种物资在项目建设中的含能。计算公式为：
EmEi = UEmEi×Qi (3)
2.3.4 求项目建设阶段的含能总值EmET。
含能总值由项目建设中各主要投入物资的含能加总而得。计算公式为：
EmET = ∑EmEi(4)
2.3.5 求项目建设中物资消耗所需要的生态生产面积PEF和项目承载效率指数ICE。
这一步骤的目的是要将含能总值换算为相应的生态生产性土地面积，即生态足迹，亦即求出项目建设所消耗的含能总量需要多少生态生产面积来提供。这一换算需要依据一个重要的参数-平均生态生产率(即单位生态生产面积一年生产的能量)，一般可采用全球平均生态系统生产率AEP。计算公式为：
PEF = EmET / AEP(5)
ICE = PEF / SP (6)
式中，SP为房地产建设项目的占地面积。
对于房地产建设项目是否处于可持续性状态，可以由以下准则来判断：
(1) 若ICE = PEF / SP > 1，则认为建设项目的物资消耗产生了生态赤字。
(2) 若ICE = PEF / SP = 1，则认为建设项目为生态平衡状态。
(3) 若ICE = PEF / SP > 1，则项目建设产生了生态盈余。[6]
3. 实例分析
本文以长沙市某房地产建设项目为例进行生态足迹的实证分析。该项目为钢筋混凝土框架结构，采用独立柱基础。总建筑面积12614平方米，占地面积为4500平方米，防火等级为二级，屋面防水等级为二级，抗震设防烈度为六度，项目建设期为2008年8月至2009年4月。建筑设计合理使用年限为50年。该建设项目原材料、劳务消耗情况及太阳能值、生态足迹见表1。
在计算该房地产建设项目所需的太阳能值时，数据主要取建设项目的钢筋、水泥、木材“三大材”和劳务费的实际消耗，根据房地产项目建设工程量清单数据得出，然后再根据能值转换率转化成太阳能值。项目建设过程中物资消耗所需要的生 上一页 [1] [2] [3] 下一页
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